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民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

【學員問題】民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素有哪些?

【解答】1、建筑物平面形狀和周長系數。與工業項目建筑設計類似,如按使用指標,雖然圓形建筑K周小,但由于施工復雜,施工費用較矩形建筑增加20%~30%,故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低,而且使用面積有效利用率不高,用戶使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以長:寬=2:1為佳。一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60~80m較為經濟。

在滿足住宅功能和質量前提下,適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大,墻體面積系數相應減少,有利于降低造價。

2、住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高,直接影響工程造價。根據不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低100m,可降低造價1.2%~1.5%。層高降低還可提高住宅區的建筑密度,節約土地成本及市政設施費。但是,層高設計中還需考慮采光與通風問題,層高過低不利于采光及通風,因此,民用住宅的層高一般不宜超過2.8m.

3、住宅的層數。民用建筑中,在一定幅度內,住宅層數的增加具有降低造價和使用費用,以及節約用地的優點。隨著住宅層數的增加,單方造價系數在逐漸降低,即層數越多越經濟。但是邊際造價系數也在逐漸減小,說明隨著層數的增加,單方造價系數下降幅度減緩。根據《住宅設計規范》GB 50096——2011的規定,7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時必須設置電梯,需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。當住宅層數超過一定限度時,要經受較強的風力荷載,需要提高結構強度,改變結構形式,工程造價將大幅度上升。

4、住宅單元組成、戶型和住戶面積。據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價。衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比),系數越小設計方案越經濟。因為,結構面積小,有效面積就增加。結構面積系數除與房屋結構有關外,還與房屋外形及其長度和寬度有關,同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大,內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

5、住宅建筑結構的選擇。隨著我國工業化水平的提高,住宅工業化建筑體系的結構形式多種多樣,考慮工程造價時應根據實際情況,因地制宜、就地取材,采用適合本地區經濟合理的結構形式。



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