吉水縣金灘鎮田心（金樟名苑）12號樓78套房屋

產權出讓公告

受有關單位的委托，我公司定于2022年4 月20日上午8 時30 分開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（以下簡稱電子交易系統）通過網絡競價的方式，對吉水縣金灘鎮田心（金樟名苑）12號樓共78套房屋的產權進行出讓，現將該項目有關事項公告如下：

一、項目編號：ZC22JX08005156

二、競價標的及起始價（設保留價）

位于吉水縣金灘鎮田心（金樟名苑）12號樓，78套房屋，產權證號：贛房權證吉字第0001053號；（詳見附表競買標的清單）。

 三、標的展示時間：公告之日起至2022年4月19日止

四、標的展示地點：標的所在地

五、報名時間：自公告之日起至2022年4月19日17：00時止

六、網絡競價時間：1號標的-39號標的：2022年4月20日上午8時30分

40號標的-78號標的：2022年4月21日上午8時30分

七、網絡競價系統：江西省公共資源交易網服務平臺

八、參與競買須知

1、凡符合國家法律、法規規定的法人、自然人或組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。

九、報名流程

1、網上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。

特別提示：(1)該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網上交易系統自動生成，請各競買人注意，因近期在辦理銀行變更手續，在報名截止時間前不要隨意在系統中生成子賬戶，生成子賬戶前請先致電0796-8680292進行咨詢，以免造成保證金出賬錯誤）。吉水縣公共資源交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到吉水縣公共資源交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

十、競價須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

2、報名成功的競買人應提前熟悉本次網絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果自行負責。

3、本次競價，1號標的-39號標的網絡競價開始時間為2022年4月20日上午8時30分；40號標的-78號標的網絡競價開始時間為2022年4月21日上午8時30分。標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為180秒，報價結果以網上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情附表），競價階梯為1000元/次或其整數倍（特別提示：競價標的物一切情況以交付時現狀為準，委托方對標的物的情況不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競買成交結果及競買價格。請買受人競買前務必實地看樣，慎重決定是否競買）。

4、成交后注意事項：

成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。簽署《交易成交確認書》時，自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為五個工作日）；買受人在付清所有款項，憑委托方出具保證金退還意見書到吉水縣公共資源交易中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。

6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

十一、報名咨詢電話：

國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）

吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536、13687962666劉先生

吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933   王女士

江西吉湖資產管理有限公司：0796-8680418

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2022年3月18日
 

競 買 須 知

一、網絡競價具體流程

1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規定的時間進入“網絡競價”系統，進入競價系統進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。

2、連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、競價結束后，系統會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地相關部門咨詢房產辦證的程序、收費項目、需繳納的稅種、計稅標準、費用等。自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

三、買、賣雙方的權利和義務

1、競買人在參加競買活動前，有權了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場察看，獲取相關資料。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認同。

2、（1）本次房產競價成交后，買受人需在公示期滿后5個工作日內付清競價成交款（或首付款），在繳清成交款7個工作日后由委托方江西吉湖資產管理有限責任公司負責人、拍賣公司與買受人到相關管理部門辦理產權轉移登記（過戶）手續，可按套登記過戶，具體辦證時間以當地縣不動產登記中心為準，在辦理標的物產權轉移登記過程中所產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定由雙方各自承擔。在辦理產權轉移登記后自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，委托方不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。競價成交款匯入以下指定賬戶①（戶名：江西吉湖資產管理有限公司；賬號：36050184045000002228；開戶行：中國建設銀行吉水支行），賬戶②(戶名：江西吉湖資產管理有限公司；賬號：936001010016978899；開戶行：中國郵政儲蓄銀行吉水支行），賬戶③（戶名：江西吉湖資產管理有限公司；賬號：193251454334；開戶行：中國銀行吉水支行），匯款時請備注房號。

（2）本次房產競價成交后，買受人以交房之日（即中標之日起）開始計算物業管理費。

（3）本次房產競買，如買受人有公積金貸款需求，詳情請前往吉水縣行政服務中心公積金中心咨詢；如有商業按揭貸款需求的買受人，請先前往當地中國建設銀行和中國郵政儲蓄銀行咨詢是否符合貸款要求。特別提示：本次競價成交后，買受人如因個人原因導致此次交易失敗，買受人所繳競買保證金不予退還，一切后果由買受人承擔。

3、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司辦理成交確認手續并支付成交總額1%的競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：372101040006575；開戶行：吉安市農業銀行青原支行）。

4、買受人應及時接管標的（如辦理產權過戶和接管標的實物），如因買受人原因造成的損失由買受人承擔。

5、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并沒收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。    6、買受人在付清全部競買成交款后由委托方將標的物移交給買受人。若委托方未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。    7、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。   四、其他事項

1、本《競買須知》以網上公布的為準。

2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

                                              吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                2022年3月18日

 附表：競買標的清單